Što je hipoteka

Hipoteka je zalog nekretnine za dobivanje kredita

Hipotekarni krediti su često nekim ljudima jedini način da dođu do nekretnine. Takvi korisnici uzimaju hipoteku na nekretninu koju kupuju, jer hipoteka je zalog nekretnine za dobivanje kredita, a uvjet je da nekretnina koju kupujete nema na sebi nikakva druga financijska terećenja. Često graditelji novih stanova za prodaju imaju i ugovore s nekim bankama o mogućnostima i pogodnostima za takve kredite, a i nebankarski kreditni sektor ima u svojoj kreditnoj ponudi vrlo povoljne takve kredite.

No, ne uzima se hipoteka samo za kupnju nekretnine na koju se diže hipotekarni kredit. Ponekada korisnici kredita trebaju veće iznose gotovine za neke druge potrebe ili ulaganja, a hipotekarni kredit je najjednostavniji način da to ostvare jednostavno i brzo, jer svu potrebnu dokumentaciju već imaju. Može se dogoditi da banka samo traži priloženu vinkulaciju kredita koju na terenu obavlja građevinski sudski vještak koji obično s tom bankom ima neki eksterni ugovor o suradnji i to se brzo obavi.

Hipoteka i fiducija su dva slična, ali ipak različita modela kredita

Stambeni krediti se odobravaju na nekoliko različitih osnova, na temelju stambene štednje, stambenog pologa ili depozita ili nekim kombinacijama. Hipoteka i fiducija su dva slična, ali ipak različita modela kredita, ali korisnicima odgovaraju jer nikakav gazda ili gazdarica ne vise nad glavom i nitko im ne povećava stanarinu kadgod mu padne napamet. Hipotekarni krediti se odobravaju na procijenjenu vrijednost nekretnine kojoj korisnik ostaje vlasnikom, ali je nekretnina pod financijskim terećenjem do konačne otplate kredita.

Fiducijalni krediti se također daju na procijenjenu vrijednost nekretnine, ali se banka upisuje na tu nekretninu do otplate kredita, prema tome, hipoteka je za korisnike kredita isplativija i sigurnija iako neuredna otplata kredita nosi u sebi rizik da ostanete bez svojih nekretnina. Hipotekarni krediti su dugoročni krediti (do 30 godina) i najteže je prvih godina otplate dok se rata malo ne počne smanjivati. U tom razdoblju vam može povremeno zatrebati hitri kredit za redovne, svakodnevne životne troškove i potrebe.

Hipoteka je teret, ali još uvijek imate krov nad glavom

Ljudi hipotekarne kredite uzimaju za vrlo različite namjene i potrebe, za školarine svoje djece, za neke svoje planove i poslove, za isplatu partnera ili sunasljednika u podjeli imovine, pa čak i za nakupljene dugove. Istina, hipoteka je teret, ali još uvijek imate krov nad glavom, a najskuplja je opcija prodati kuću ili stan za te potrebe, pa otići u podstanare. Najamnine su skuplje od svih mogućih kamata, a zanovijetanje stanodavaca se ne da novčano izraziti.

U teškim vremenima ljudi su prisiljeni raditi razne financijske križaljke i konstrukcije kako bi održali egzistenciju, a hipoteka je samo jedan od načina. Ljudi koji još mogu dobiti hipotekarni kredit su još uvijek u boljem položaju od podstanara ili onih koji su već stigli do beskućništva. Izvanredna vremena traže izvanredne mjere i sve je dobro dok još imate krov nad glavom, jer tko ima kuću ili stan uvijek može zatražiti i dobiti i hipotekarni ili fiducijalni kredit.

Tagovi: fiducija, hipoteka, hitri kredit, kamate, otplata